MALLIKORTTI · VAIHE 5 / 5 · TIEDOT TARKISTETTU 9/2026
Oma datakeskus
On-premise / self-build: AI Oy rakentaa, omistaa ja operoi oman datakeskuksen
TILANNE
AI Oy tarvitsee satoja megawatteja laskentatehoa ja haluaa hallita koko ketjun. Muiden rakentaminen on liian hidasta, eikä vuokralla oleminen tuo enää joustoa.
PÄÄTÖS
AI Oy hankkii tontin ja sähköliittymän, rakennuttaa datakeskuksen urakoitsijoilla ja operoi sen itse.
TODELLINEN VERTAILUKOHTA
xAI rakensi oman Colossus-keskuksensa Memphisiin. Google omistaa ja operoi Haminan datakeskuksensa itse.
KERROSKAKKU
OPEROI
OMISTAA
Sovellukset ja data
AI Oy:n tekoälymallit ja niiden käsittelemä data
Käyttöjärjestelmä ja alusta
Ohjelmistot, joilla palvelimia ajetaan ja hallitaan
Palvelimet ja verkkolaitteet
AI Oy:n omat palvelimet ja verkko
Sähkö, jäähdytys ja turvallisuus
AI Oy:n oma sähköasema, UPS, varavoima ja jäähdytys
Kiinteistö
Tontti, rakennus ja kantaverkkoliittymä
AI Oy, koko ketju
AI Oy*
* AI Oy voi myöhemmin myydä rakennuksen sijoittajalle ja vuokrata sen takaisin (sale-leaseback) vapauttaakseen pääomaa. Silloin malli lähestyy wholesale-vuokrausta.
AI Oy: kuvitteellinen tekoäly-yhtiö, datakeskuksen omistaja ja operaattori
Toimittajat ja urakoitsijat: rakentavat ja toimittavat laitteet ja sähkön, mutta eivät operoi
RAHAVIRRAT
AI Oy
→
Urakoitsijat
rakentaminen (investointi)
AI Oy
→
Laitetoimittajat
palvelimet sekä sähkö- ja jäähdytyslaitteet
AI Oy
→
Sähkö- ja verkkoyhtiöt
liittymä ja siirto; sähkö suoraan sähkönmyyjältä, suuret toimijat usein myös PPA:lla
AI Oy
→
Lainanantajat
korot ja lyhennykset, jos rakentaminen rahoitetaan velalla
SOPIMUS
Useita sopimuksia, ei yhtä pääsopimusta
MITÄ AI OY OSTAA
Ei valmista kapasiteettia: AI Oy rakentaa ja omistaa sen itse. Se ostaa rakentamista, laitteita ja sähköä.
OSAPUOLET
AI Oy ja useita toimittajia: urakoitsijat, laitetoimittajat, sähkö- ja verkkoyhtiöt
KESKEISET SOPIMUKSET
Rakennusurakka (esim. EPC), laitetoimitukset, sähköliittymä ja sähkösopimus (suurilla toimijoilla usein myös PPA), huolto ja ylläpito
MITÄ HANKITAAN
Tontti, rakennus, sähkö- ja jäähdytysjärjestelmät, palvelimet ja niiden ylläpito
MISTÄ MAKSETAAN
Investointi (capex) rakennukseen ja laitteisiin sekä jatkuvat käyttökulut (opex): sähkö, huolto ja henkilöstö
KESTO
Rakennuksen käyttöikä vuosikymmeniä, palvelimien muutamia vuosia
LUVAT
Kaavoitus, rakennuslupa ja ympäristöluvat kunnalta ja viranomaisilta
EI SISÄLLÄ
Vuokrasopimusta, ellei AI Oy myöhemmin tee sale-leasebackia
KUKA KANTAA RISKIN
Käyttöaste
AI Oy kokonaan
Laitteiden vanheneminen
AI Oy: omistaa kaiken
Sähkön hinta
AI Oy: suoraan sähkönmyyjältä; suuret toimijat usein myös PPA:lla
Rakentaminen ja aikataulu
AI Oy: osin siirrettävissä urakoitsijoille
Jäännösarvo
AI Oy: kohteen arvo, jos tarve muuttuu
KORTIN TERMIT
On-premise
omissa tiloissa ja omassa hallinnassa
Self-build
yhtiö rakennuttaa datakeskuksen itse
Capex
capital expenditure
investointimeno
Opex
operating expenditure
käyttökulu
EPC
engineering, procurement and construction
kokonaisurakka suunnittelusta rakentamiseen
PPA
power purchase agreement
pitkä sähkön ostosopimus, usein suoraan tuottajalta
Kantaverkkoliittymä
liityntä Fingridin hallinnoimaan kantaverkkoon
MW ja GW
megawatti ja gigawatti; suurimmat kohteet ovat satoja megawatteja
Sale-leaseback
omistaja myy kiinteistön ja vuokraa sen takaisin
Jäännösarvo
residual value
kohteen arvo, kun alkuperäinen käyttö päättyy
AI Oy on kuvitteellinen; muut yhtiöt ovat todellisia. Sopimusehdot ovat toimialan tyypillisiä piirteitä, eivät yksittäisen yhtiön ehtoja. Lähteet: yhtiöiden julkaisut ja alan uutisointi. Sähkön hankinta perustuu yhtiöiden julkaisuihin, esim. Googlen PPA-sopimuksiin Suomessa (2018 ja 2026), tarkistettu 10/2026.