MALLIKORTTI · VAIHE 3 / 5 · TIEDOT TARKISTETTU 9/2026

Retail-colocation

Vähittäistason colocation: AI Oy vuokraa konesalitilaa omille palvelimilleen

TILANNE

AI Oy on käyttänyt GPU-pilveä jo pitkään, ja käyttö on jatkuvaa. Kuukausilasku kasvaa, ja omat palvelimet tulisivat pitkällä aikavälillä halvemmiksi.

PÄÄTÖS

AI Oy ostaa omat GPU-palvelimet ja vuokraa niille räkkitilaa colocation-operaattorin datakeskuksesta.

TODELLINEN VERTAILUKOHTA

GPU-pilvi Nebius sijoittaa omia palvelimiaan Equinixin Pariisin datakeskukseen, eli on itse colocation-asiakas.

KERROSKAKKU

OPEROI

OMISTAA

Sovellukset ja data

AI Oy:n tekoälymallit ja niiden käsittelemä data

Käyttöjärjestelmä ja alusta

Ohjelmistot, joilla palvelimia ajetaan ja hallitaan

Palvelimet ja verkkolaitteet

AI Oy:n omat GPU-palvelimet räkeissä (white space)

AI Oy

VASTUURAJA (DEMARC): RÄKIN SÄHKÖ- JA VERKKOLIITÄNTÄ

Sähkö, jäähdytys ja turvallisuus

UPS, varavoima, jäähdytys ja kulunvalvonta (grey space)

Kiinteistö

Rakennus, maa ja sähköliittymä

Colocation-operaattori

Operaattori tai kiinteistösijoittaja*

* Usein operaattori omistaa rakennuksen itse. Joskus se on myynyt rakennuksen sijoittajalle ja vuokraa sen takaisin (sale-leaseback).

AI Oy: kuvitteellinen tekoäly-yhtiö, colocation-asiakas (tenant)

Colocation-operaattori: rakentaa ja ylläpitää datakeskuksen ja vuokraa siitä tilaa, esim. Equinix tai Digital Realty

Kiinteistösijoittaja (landlord): rahasto tai REIT, joka omistaa rakennuksen ja vuokraa sen operaattorille

RAHAVIRRAT

AI Oy

→

Operaattori

tila, sähkö, cross-connectit ja remote hands (MRC + NRC)

Operaattori

→

Sijoittaja

kiinteistövuokra, jos rakennus on sijoittajan

Operaattori

→

Sähköyhtiö

sähkö, joka laskutetaan edelleen AI Oy:lle

SOPIMUS

Colocation-sopimus

MITÄ AI OY OSTAA

Tilaa ja palveluja eli vuokran ja palvelun yhdistelmän. Palvelimet ovat AI Oy:n omia.

OSAPUOLET

AI Oy (asiakas) ja colocation-operaattori

SOPIMUSRAKENNE

MSA eli puitesopimus sekä erilliset tilaukset (order form) tilasta, sähköstä ja kytkennöistä

MITÄ TOIMITETAAN

Räkkitila tai cage, varattu sähköteho (kW), jäähdytys, fyysinen turvallisuus ja pääsy teleoperaattoreiden verkkoihin

MISTÄ MAKSETAAN

Kuukausimaksut (MRC): tila per räkki, sähkö (kW tai kWh), cross-connectit per kpl. Lisäksi asennusten kertamaksut (NRC) ja remote hands -työt tunneittain

KESTO

Tyypillisesti 1–5 vuotta, usein automaattinen jatko

SLA

Sähkön ja jäähdytyksen käytettävyys, tyypillisesti 99,99–99,999 %. Poikkeamista hyvitykset (service credits)

EI SISÄLLÄ

Palvelimia, ohjelmistoja tai dataa, jotka ovat AI Oy:n

KUKA KANTAA RISKIN

Käyttöaste

AI Oy: maksaa varatusta tilasta ja tehosta, käytti tai ei

Laitteiden vanheneminen

AI Oy: omistaa GPU-palvelimet

Sähkön hinta

AI Oy: operaattorin laskulla (kW tai kWh)

Tilojen ja infran toimivuus

Operaattori: SLA:n mukaisesti

Tyhjät tilat

Operaattori: vuokraamaton tila ei tuota

VERKKOEKOSYSTEEMI

Retail-colocationissa AI Oy saa räkkitilan lisäksi pääsyn samassa rakennuksessa toimiviin teleoperaattoreihin ja pilvipalveluihin. Se voi kytkeytyä niihin suoraan cross-connectilla eli kaapelilla rakennuksen sisällä, jolloin liikenne ei kulje julkisen internetin kautta. Suora yhteys on nopea, luotettava ja edullinen. Mitä useampi osapuoli rakennuksessa toimii, sitä arvokkaampi se on jokaiselle: Equinixillä on yli 10 500 asiakasta, joista yli 2 000 on verkkopalveluyhtiöitä (2025).

KORTIN TERMIT

Räkki

rack

standardikokoinen laitekaappi; pienin vuokrayksikkö

Cage ja suite

cage = aidattu alue salissa, suite = oma suljettu huone; kumpikin yhdelle asiakkaalle

White space

palvelinsali, jossa asiakkaiden räkit ovat

Grey space

sähkö- ja jäähdytysjärjestelmien tekniset tilat

Demarc

demarcation point

vastuuraja: kohta, jossa operaattorin vastuu päättyy ja asiakkaan alkaa

MSA

master service agreement

puitesopimus, jonka alle tehdään tilaukset

MRC ja NRC

monthly / non-recurring charge

kuukausimaksu ja kertamaksu

Cross-connect

suora kaapeliyhteys kahden osapuolen välillä datakeskuksessa (suomeksi myös ristikytkentä)

SLA ja service credit

palvelutasolupaus ja hyvitys, jos lupaus ei täyty

kW ja kWh

kW kertoo varatun sähkötehon eli kuinka paljon sähköä laitteet voivat ottaa kerralla; kWh kertoo käytetyn energian määrän. Retail-colocationissa hinta perustuu usein varattuun tehoon (kW), ja käytetty energia (kWh) voidaan laskuttaa erikseen.

AI Oy on kuvitteellinen; muut yhtiöt ovat todellisia. Sopimusehdot ovat toimialan tyypillisiä piirteitä, eivät yksittäisen operaattorin ehtoja. Remote hands = operaattorin henkilöstön tekemät laitetyöt. Lähteet: yhtiöiden julkaisut ja alan uutisointi. Sähkön laskutus ja verkkoekosysteemin luvut perustuvat Equinixin vuosikertomukseen (10-K, 2025), tarkistettu 10/2026.